Технологии строительства
Строительная литература
Каталог строительных фирм
Строительный инструмент
Дачное строительство
Технология малой стройки
Проекты домов
Самоделки
 

Стоимость и смета строительство дома

 

Предыдущую статью Индивидуальный проект дома. Индивидуальное проектирование частного дома. Часть 3. мы закончили на том, что заказчик получил окончательный вариант проекта дома. Проект дома утвержден заказчиком и настал следующий этап строительства дома - подбор строительной организации и расчет сметы и стоимости строительно - монтажных работ.


Группа строительных компаний ПАРФЕНОН имеет большой опыт в проведении работ по строительству домов из кирпича, ячеисто-бетонных блоков, оцилиндрованного бревна и клееного бруса. В этом конкретном случае сложность заключалась в комбинированном варианте строительства.
Во-первых, как мы видим, стены дома возводились без проекта и соответственно крепежные узлы (арматурные выпуски из монолитного пояса) могли просто не подойти к спроектированному варианту мансардного этажа и крыши. То есть была вероятность проведения дополнительных работ по анкеровке верхнего монолитного пояса. К счастью этого не пришлось делать, так как застройщик на предыдущей стадии самостоятельного строительства предусмотрел такой вариант и провел анкеровку грамотно. В дальнейшем это существенно ускорило сроки строительства и позволило сэкономить средства заказчика.
Во-вторых, возведение каркасной системы стен мансардного этажа, в сочетание со столь сложной конструкцией крыши, оказалось задачей достаточно сложной, требующей профессиональных знаний и опыта возведения домов по каркасной технологии.


Поэтому заказчику мы предложили воспользоваться услугами только профессиональных строителей, которые предоставили следующую смету на проведение строительно-монтажных работ.

Смета на строительство перекрытий, каркаса мансардного этажа и крыши дома
(наше предложение).
 

Основание: устройство перекрытий, черновых полов, каркаса и перегородок второго этажа, крыши
Технологии: деревянный каркас
Сметная стоимость: 882221.88 руб.
Дата: 20.09.2009 г.
Наименование Ед.изм. Кол-во Материалы Строительно-монтажные
работы
Цена за
ед. руб.
Стоимость
руб.
Цена за
ед. руб.
Стоимость
руб.
Подготовительные работы
устройство колонн шт 2 - - 1900.00 3800.00
Арматура, сетка, пергамент, гвозди - - - 2850.00 - -
Итого - - - 2850.00 - 3800.00
Перекрытие первого этажа
Усиление и кладка балок перекрытия с шагом 600 мм. м2 128.80 - - 320.00 41216.00
Брус (200х150) м3 6.10 4900.00 29890.00 - -
Рубероид шт 7.00 250.00 1750.00 - -
Устройство чернового пола м2 128.80 - - 230.00 29624.00
Доска (150х25) м3 4.00 4200.00 16800.00 - -
Брусок (40х50) шт 87.00 45.00 3915.00 - -
Обработка балок перекрытия и чернового пола м2 128.80 - - 55.00 7084.00
Антисептик л 80.00 36.00 2880.00 - -
Метизы, расходный материал - - - 5300.00 - -
Итого - - - 60535.00 - 77924.00
Перекрытие второго этажа
Усиление и кладка балок перекрытия с шагом 600 мм. м2 207.00 - - 365.00 75555.00
Брус (200х150) м3 9.50 4900.00 46550.00 - -
Рубероид шт 8.00 250.00 2000.00 - -
Устройство чернового пола м2 207.00 - - 245.00 50094.00
Доска (150х25) м3 5.30 4200.00 22260.00 - -
Брусок (40х50) шт 102.00 45.00 4590.00 - -
Обработка балок перекрытия и чернового пола м2 207.00 - - 55.00 11385.00
Антисептик л 120.00 36.00 4320.00 - -
Метизы, расходный материал - - - 8600.00 - -
Итого - - - 88320.00 - 137034.00
Стропильная система и чердачное перекрытие
Прокладка гидроизола п.м. 54.00 - - 25.00 1350.00
Гидроизол шт 6.00 450.00 2700.00 - -
Монтаж стропильной системы, установка стоек для перегородок и контр-обрешетки с установкой пароизоляционной ленты м2 314.40 - - 540.00 169776.00
Доска (200х100) м3 1.70 4900.00 8330.00 - -
Брус (100х150) м3 4.50 4900.00 22050.00 - -
Брус (200х150) м3 1.50 4900.00 7350.00 - -
Брус (150х150) м3 0.80 4900.00 3920.00 - -
Доска (150х50) м3 2.90 4900.00 14210.00 - -
Брус (100х50) м3 5.00 4900.00 24500.00 - -
Обработка стропильной системы в 2 слоя м2 296.50 - - 45.00 13342.00
Антисептик л 120.00 36.00 4320.00 - -
Обшивка обрешетки с установкой временного покрытия м2 296.50 - - 195.00 57817.00
Доска (100х25) м3 7.20 4900.00 35280.00 - -
П/Э пленка (армированная) м2 420.00 18.00 7560.00 - -
Устройство балок перекрытия чердачного помещения м2 58.00 - - 380.00 22040.00
Доска (200х100) м3 3.00 4900.00 14700.00 - -
Метизы, расходный материал 0 0 0 11400.00 0 0
ИТОГО - - - 156320.00 - 264325.00
ОБЩИЙ ИТОГ - - - 308025.00 - 483083.00
Накладные расходы 10% - - - 30802.50 - 48308.30
Доставка стройматериалов - - - 12000.00 - -
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ - - - 350827.50 - 531391.30
К ОПЛАТЕ 882221.88

 

Заказчик ознакомился с представленной сметой и взял тайм-аут для рассмотрения альтернативных вариантов, предпочтя самостоятельно проанализировать предложения других строительных организаций и компаний. В течение двух недель он обзванивал и предлагал свой проект дома на обсчет стоимости строительства. Общим результатом этих поисков может служить ниже представленная смета с обобщенными показателями, предложенными заказчику строительными организациями.

Смета на строительство перекрытий, каркаса мансардного этажа и крыши дома (мониторинг заказчика).
 

№ п.п. Наименование Ед. изм. Кол-во Цена за ед. изм, руб. Сумма, руб.
Устройство перекрытий, дощатых накатов, площадь 232.00 кв.м. (расход материала)
1. Брус, доска куб.м. 21.00 5600.00 117600.00
2. Антисептик кг. 630.00 42.00 26460.00
3. Гидроизол рул. шт. 14.00 480.00 6720.00
4. Метизы --- --- --- 8800.00
Устройство стропильной части и обрешетка, площадь 320 кв.м. (расход материала)
1. Брус, брусок, доска куб.м. 32.70 5600.00 183120.00
2. Гидроветрозащита кв.м. 80.00 200.00 16000.00
3. Антисептик кг. 980.00 42.00 41200.00
4. Метизы --- --- --- 87000.00
5. Накладные расходы --- --- --- 80000.00
6. Строительные леса кв.м. 80.00 200.00 16000.00
Стоимость строительно-монтажных работ
1. Устройство перекрытий и дощатых накатов кв.м. 232.00 800.00 185600.00
2. Устройство мансардного этажа и крыши кв.м. 320.00 1800.00 576000.00
Общая стоимость материалов 590220.00
Общая стоимость работ 761600.00
Итого: материалы + работа 1351820.00

 

Мы оставим без комментариев представленные цены в данной смете, просто отметим что наше предложение по строительству реально экономило деньги заказчику и значительно дешевле (на 40 %!!!) чем аналогичные предложения от сторонних строительных организаций. Оставался вопрос о сроках строительных работ. Заказчику сразу было обозначено, что строительство займет не менее 1,5 месяцев (так оно в дальнейшем и вышло), так как погода в осенний период неустойчива и соответственно есть вероятность простоев вследствие непогоды - дождя, снега.
Заказчик отказался от самостоятельного поиска строительных материалов и полностью возложил эти обязанности на подрядчика.
В дальнейшем участие заказчика в строительстве ограничивалось еженедельной инспекцией и проверке определенных этапов работ:
- укладка перекрытия и дощатого наката цокольного этажа,
- укладка балок и дощатого наката перекрытия первого этажа,
- установка каркаса мансардного этажа,
- Монтаж стропильной части крыши дома,
- Укрытие крыши временным покрытием,
- Приведение в порядок участка после строительных работ.

Строительно-монтажные работы были проведены и окончены в установленные сроки и приняты заказчиком без существенных замечаний.



Без сучка, без задоринки - так не бывает.

Как вы поняли без накладок, как и в любом строительстве здесь не обошлось (тогда это была статья не о реальном строительстве, а очередной рекламный памфлет о том какие мы красивые и пушистые).
Давайте по пунктам:
1. Проект дома индивидуальный и поэтому некоторые элементы и узлы пришлось дорабатывать непосредственно на строительной площадке. Например, это вариант предложенный архитектором расположения и сопряжения балок перекрытия первого этажа, который оказался не вполне подходящим для дома из газобетонных блоков. Переработка этих узлов привела с одной стороны к увеличения расхода материала, но в тоже время повысила надежность всей конструкции дома.
2. В сводную таблицу спецификации на применяемый материал архитектором не была включена такая позиция как нижние наклонные стропила (нижний ярус крыши), так как спецификация обсчитывается автоматически (в специальной программе) и не проставление дополнительной функции в какой либо позиции ведет к ее выпадению из сводной таблицы. В результате строителям, закупавшим весь материал по спецификации, его не хватило. И, конечно же, у заказчика могли возникнуть мысли "а все ли тут чисто", но так как он "человек дружный с арифметикой", то данную ошибку (соответственно источник ее возникновения) быстро нашли и недоразумение было устранено.
3. Заказчик не до конца осознавал что ему строят не мансардный этаж и крышу. По сути был построен второй полный этаж (как мы помним мансарда - это жилой полуэтаж). В этом проекте дома второй этаж полный, с высотой потолка по всему периметру жилой площади 2.50 м.,из деревянного каркаса, с оригинальной конструкцией крыши (старогерманский стиль). Поэтому на все вопросы по поводу "а вот у моих друзей почему-то дешевле", были даны обстоятельные и аргументированные ответы почему те или иные работы имеют определенную стоимость.

Больше в принципе никаких накладок не возникало. Заказчик остался доволен качеством проведенных работ. Теперь когда дом накрыт временным покрытием ему необходимо отстояться зиму для того чтобы деревянные конструкции просушились в условиях естественной влажности (некоторые строители советуют применять тепловые пушки, мы этого категорически не советуем делать, так как эксплуатационные и конструктивные качества деревянных несущих элементов от такого воздействия существенно ухудшаться). Только после того как деревянные элементы конструкций стен и крыши придут в равновесные показатели с окружающей средой можно приступать к отделочным и кровельным работам. А пока дом ушел на зимовку в таком виде.


Для желающих ознакомиться с полной стоимостью строительства комбинированного двухэтажного дома (газобетонные блоки + деревянный каркас), а также другие предложения по стоимости строительства домов из пеноблока, кирпича, оцилиндрованного бревна мы предлагаем почитать;

 
1-12-2019, 15:13
 
Похожие статьи:
 
  • Индивидуальное проектирование частного дома
    Как писалась ранее в статье: - "Индивидуальный проект. Самострой. Проблемы, ошибки при самостоятельном строительстве. Часть 2 " планировка [...]

  • Индивидуальный проект. Самострой. Причинно-следственная связь
    В первой части статьи Индивидуальный проект. Самострой. Причинно-следственная связь. мы рассказали о том как частный заказчик который начал строить [...]

  • Изменения и дополнения в типовом проекте дома - почему так дорого
    Очень часто к нам обращаются заказчики с просьбой подобрать им типовой проект дома и при этом они говорят о том, что у них есть уже готовый [...]

  • Сохранения тепла крыши и мансардного этажа: виды обустройства
    Желательно, чтобы утепление мансардного этажа производилось на этапе строительства. Это позволяет учесть все нюансы и определиться со схемой [...]

  • Готовые проекты домов
    И естественно первой проблемой, с которой сталкивается каждый, кто строит себе дом – как он будет выглядеть? [...]

  •  
     
    Комментарии: