Приемка квартиры от застройщика

Покупка квартиры у застройщика – это, с одной стороны, подписание юридически сложного договора застройки, а с другой – необходимость разобраться с технической приемкой, которая, в свою очередь, требует соответствующих знаний стандартов и искусства строительства. Прежде чем подписывать акт приема квартиры, необходимо осмотреть все помещения и комуникации, проверить вытяжку и окна. Порой самостоятельно, все это сделать не получается, так как необходимы соответствующие знания. В этом случае стоит заказать услугу по приемке квартиры у застройщика у специалистов.

Ввод в эксплуатацию дома – это не то же самое, что передача ключей

Завершение технической приемки не всегда означает, что застройщик передаст нам ключи от квартиры. Момент выдачи ключей действительно зависит от содержания соглашения о разработке. Как правило, если в соглашении о разработке ничего не говорится о передаче ключей, ключи не будут переданы до подписания соглашения о передаче прав собственности (часто даже через несколько месяцев после получения).

С точки зрения покупателя, лучше всего, если в контракте четко указано, когда ключи будут получены. Таким образом, ключи могут быть получены: сразу после технического ввода в эксплуатацию, между инкассированием и договором передачи, после подписания договора передачи. Конечно, даже если в договоре ничего не сказано о передаче ключей и теоретически мы должны получить их после посещения нотариуса, на практике застройщик чаще всего сдает помещение сразу после получения.

Подбирая квартиру, проверяйте местность

Покупатели квартир от застройщика очень часто неверно подходят к измерению метража на технической приемке. Им кажется, что последний квадратный метр, выданный при приемке, сделал застройщик, который мог несправедливо увеличить площадь квартиры (и при этом потребовать доплату за квартиру). По этой причине покупатели хотят снова произвести соответствующие замеры самостоятельно. Правда, площадь уже точно обмерена, но независимым геодезистом. Геодезические обмеры всего здания, этажей и помещений проводятся при оформлении разрешения на заселение здания. Геодезические измерения выполняются с особой тщательностью, и каждый геодезист несет профессиональную ответственность за нарушение закона и неточные измерения. Поэтому, забирая квартиру, нет необходимости проверять ее размер и в подавляющем большинстве случаев можно доверять строительным замерам от геодезиста.

Устранение неисправностей

Разработчики в большинстве случаев исправляют недостатки и неисправности, выявленные в ходе технической приемки. К сожалению, бывают ситуации, когда застройщик не проводит ремонт помещения. Отсутствие ремонта дает право покупателю на расторжение договора недвижимости (на основании общих правил гражданского кодекса и так называемые гарантии за дефекты). Нужно, однако, иметь в виду, что отказ от соглашения для разработчиков или отказ от подписания договора отчуждения не обязывает разработчика для ремонта дефектов. Отказ подписать соглашение конечного дополнительно ухудшает ситуацию, потому что мы останемся без права собственности на жилье. Следует также иметь в виду, что если вы решитесь на отказ от подписания соглашения, который передает имущество, то разработчик может решить отказаться от договора разработки и зачета штрафных санкций.

Дата размещения: 8-09-2014, 18:48