Зачем нужен технический заказчик инвестору?

В зависимости от того, какие перед собой цели ставит инвестор, технический заказчик может ему потребоваться в качестве партнера, управленца или исполнителя. Например, бывают случаи, когда техническому заказчику поручаются определенные функции, а основные обязанности остаются за инвестором. В этом случае техзаказчик – простой исполнитель. В иной ситуации инвесторы поручают заказчику вести технический надзор и выполнять все согласования, и здесь он становится управленцем.

Причем неважно, но в любой ситуации, чтобы успешно реализовать проекты, как заказчик, так и инвестор должны быть партнерами. Главным достоинством сотрудничества с техзаказчиком является тот факт, что инвестор самостоятельно может согласовать с этим лицом выполняемые им обязанности, ограничивая при этом свое участие в проектах, от чего, соответственно и варьируется стоимость услуги.

Технический заказчик и его функциональные обязанности

Если инвестор впервые сталкивается с функциями этой службы, складывается впечатление, что все обязанности сводятся к тому, чтобы оформлять все необходимые документы. Однако, техзаказчик вовсе не своеобразный курьер, как может показаться, и его задача не сводится к тому, чтобы посещать определенные инстанции с кучей бумаг. Стоит понимать, что на территории России разница между информацией, предоставленной на бумаге и той, которая планируется в реальности – может различаться.

И именно технический заказчик корректирует и привязывает желания инвестора к российским градостроительным реалиям. Многие инвесторы не стремятся быть компетентными в узкоспециализированных вопросах касаемых строительства. И в этих случаях все поручения перенаправляются техническому заказчику – опытному специалисту. Ведь нерациональным будет решение выбирать определенные строительные материалы или технологии, если недостаточно специфически знаний в данной области.

И в этом случае невозможно грамотно проработать стратегию, которая позволит снизить растраты, если нет глубоких знаний в области капитального строительства. Конечно, средства можно экономить на каждом этапе возведения сооружения, однако, работать подобная методика будет лишь против инвестора, ведь на некоторых этапах нельзя экономить, что известно техническому заказчику. И именно неразумная экономия впоследствии может привести к тому, что стоимость реализации проекта в конечном счете существенно увеличится.

Таким образом можно заметить, что, если технический заказчик выполняет роль сугубо исполнителя, инвестор способен потерять собственные средства. Лучшее решение – согласование партнерского соглашения, где каждый действует в той области, в которой наиболее компетентен. Как только инвестор передает полномочия техзаказчику, тот уже на первой стадии реализации проекта способен определить рациональную политику строительства. Этим шаг заключается в том, что оптимизируется смета. Таким образом, технический заказчик, в процессе оптимизации сметы, предлагает инвестору более рациональные варианты, которые позволят сэкономить средства, не причиняя при этом ущерба качеству проекта.

Дата размещения: 26-02-2017, 21:17