Тонкости покупки загородной недвижимости в Ленинградской области

Коттеджи за городом пользуются популярностью, купить дом с участком в Ленобласти желают не только жители столицы, но и приезжие. Особо востребованы дачные участки поздней весной, летом и ранней осенью. Отдаленность от шумного города – основное преимущество такой недвижимости. Но, чтобы покупка действительно принесла пользу, при оформлении дачи следует учитывать ряд нюансов.

Юридические аспекты покупки коттеджа с участком

Перед заключением сделки необходимо ознакомиться с документацией на недвижимость. Ветхую коммуникацию можно отремонтировать, но если сделка будет признана незаконной, собственник лишится денег и дома.

При покупке коттеджа в новом поселке уделить внимание выбору строительной фирмы. Просмотреть документы на недвижимость, ознакомиться с отзывами о застройщике.

При приобретении вторички нужно запросить документацию на дом и участок земли. Их перечень зависит от вида объекта, способа покупки.

Среди основных документов стоит выделить:

• выписку из ЕГРН;


• свидетельство о госрегистрации недвижимости;


• договор покупки-продажи, свидетельство на наследство;


• кадастровый паспорт дома, участка;


• техпаспорт коттеджа с поэтажным делением;


• техпаспорт домовладения;


• документы с зарегистрированными лицами;


• договор на подсоединение к коммуникационным системам, справку об отсутствии задолженности по коммуналке.

После ознакомления с документами стоит обратиться в управление земельными участками, проверить номер по кадастру и адрес регистрации. Из подробной выписки ЕГРН можно получить такие данные:

• заключенные сделки;


• наличие ареста, обременения;


• оригинальность подписей при совершении сделки на основании нотариальной доверенности.

Справка на владельца недвижимости из наркологии и психиатрии также станет гарантом юридической чистоты сделки.

Переход права собственности на объект

Дачная амнистия позволяет воспользоваться упрощенным порядком переоформления дома и участка. Но она затрагивает недвижимость, простроенную на землях, предназначенных под ИЖС и СНТ.

Участки сельскохозяйственного предназначения бывают нескольких видов – для огородничества и садоводства. В ОНТ можно заниматься разведением сельхозкультур и строить сараи для хранения инвентаря. Собственникам недвижимости в СНТ разрешено возводить жилые коттеджи с правом прописки.

Подробнее ознакомиться с этим вопросом можно в ФЗ №66, регулирующем особенности товариществ некоммерческого типа. Компания «ФАКТ.» поможет определиться с выбором дома и земельного участка, оформит все необходимые документы.

Дата размещения: 25-04-2022, 20:39