Ипотека: что такое ипотека и для чего она нужна?

Ипотека – вид залога, который рассчитан для страхования банка от возможной невыплаты денежных средств. При этом залог – это приобретаемое имущество.



Недвижимость, которая используется в ипотеке:

✔ Жилая квартира.

✔ Частный дом.

✔ Доля в объекте.

✔ Пока недвижимость в ипотеке, собственник, не может никак распорядиться ей по своему желанию. Не согласовав с банком, он не может отдать квартиру купленную в этой компании в дар или продать.

✔ Отличительной чертой ипотеки является – залог. Присутствие залога – главное условие наличия ипотеки.

✔ Залогом в ипотеке может стать, помимо покупаемого имущества еще и то, что уже находится в собственности заёмщика.



Под ипотекой понимаются две категории в экономике:

✔ Заложенное имущество.

✔ Выданный под залог займ.

Особенности:

✔ Регулируется Федеральным законом.

✔ Имеет целевой характер.

✔ Продолжительный срок кредитования.

✔ Минимальная процентная ставка, относительно других видов кредитов.



Плюсы и минусы

Ипотека даёт возможность, для большинства жителей Российской Федерации – стать собственником квартиры сразу, а не копить и откладывать долгие годы. За счёт этого спрос на ипотечные программы растёт.

Выделяется целый ряд преимуществ, которые получит заемщик, оформив ипотеку:

Приобретение недвижимости по льготным условиям, с федеральной поддержкой. Такие программы могут получить – военные и молодые семьи.

Приобретение собственного имущества в сжатые сроки. Ипотечное кредитование позволяет не копить деньги на недвижимость.

Инвестирование средств в недвижимость. Недвижимость, одобренное в ипотеку, редко падает в цене, а на рынке недвижимости, рост цен не прекращается.

Недостатки ипотечного кредитования:

Сложность в оформлении. Стоимость квартиры, это большая сумма, банки проверяют потенциальных заемщиков очень тщательно. Так что получить ипотечное кредитование становится непросто.

Высокий размер переплат. Чем дольше срок, тем больше процентов платит заемщик, тем самым итоговая сумма по процентной ставке может сравниться с стоимостью за квартиру.

Владелец квартиры ограничен в правах на распоряжение недвижимостью.

Длительный срок погашения. В течении 5-50 лет, нужно тратить достаточно большие деньги, не каждый может себе это позволить.

Если по каким-либо причинам заёмщик не выполняет обязательства по договору ипотечного кредитования, то собственник лишается квартиры.

Чем отличается ипотечное кредитования от ипотеки?

Статистика показывает, что большая часть потребителей не в состоянии позволить себе покупку квартиры на сбережения. Путём ипотечного кредитования проходят больше 50% от сделок покупки недвижимости.

Не все знают, что «ипотека» и «ипотечный кредит» не одно и то же.

Ипотечный кредит – это одна из частей ипотечной системы, которая рассчитана для оформления банком займа под залог недвижимости.

Выдавая денежные средства, Банк берет недвижимость в залог, тем самым гарантирует возврат денежных средств.

Дата размещения: 16-05-2018, 20:33