Соответствие квартиры договору долевого участия (ДДУ)

Соответствие квартиры договору долевого участия (ДДУ) — это один из ключевых моментов при приемке жилья от застройщика. ДДУ регулирует отношения между застройщиком и дольщиком, устанавливая обязательства по передаче объекта недвижимости в определенный срок и с заявленными характеристиками. Проверка соответствия квартиры условиям ДДУ имеет ряд особенностей:

Что проверяем:

1. Технические параметры: Площадь квартиры, количество комнат, высота потолков, наличие и количество балконов или лоджий, тип окон, качество и тип отделки (если это предусмотрено ДДУ).


2. Коммуникации: Наличие и подключение всех коммуникаций, указанных в ДДУ, включая водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление, а также подготовка подключения к интернету и телевидению, если это предусмотрено договором.


3. Юридические аспекты: Соответствие адреса объекта, кадастрового номера и других юридически значимых параметров тем, что указаны в ДДУ.


4. Завершенность строительства: Квартира и дом в целом должны быть завершены согласно определениям, прописанным в ДДУ, включая завершение всех строительных и отделочных работ.

Как проверяем:

1. Документальная проверка: Сравнение параметров квартиры, указанных в ДДУ, с фактическими характеристиками жилья. Это включает в себя изучение технической документации, планов этажей и самой квартиры.


2. Визуальный осмотр: Проведение осмотра квартиры с целью выявления недочетов в отделке, соответствия планировки и размеров указанным в ДДУ.


3. Проверка коммуникаций: Тестирование всех систем жизнеобеспечения квартиры на предмет их соответствия требованиям, заявленным в ДДУ, и их функциональности.


4. Юридическая консультация: В некоторых случаях может потребоваться консультация с юристом для проверки соответствия юридических аспектов квартиры условиям ДДУ.

Цели проверки:

1. Защита прав дольщика: Обеспечение соответствия приобретаемой квартиры всем заявленным характеристикам и параметрам, указанным в ДДУ.


2. Предотвращение споров: Минимизация рисков возникновения спорных ситуаций между дольщиком и застройщиком по вопросам качества и комплектации объекта недвижимости.


3. Юридическая защищенность: Создание основы для юридической защиты прав дольщика в случае выявления несоответствий условиям ДДУ.

Проверка соответствия квартиры условиям ДДУ является важным этапом приемки недвижимости, который требует внимательности и ответственности от покупателя. В случае выявления несоответствий, дольщик имеет право требовать их устранения или внесения изменений в условия договора.

Дата размещения: 2-05-2022, 18:10