Ипотечный кредит на квартиру

Особым видом залога является ипотека. Ее суть состоит в том, что финансовая организация выдает заем на покупку недвижимости по этой ссылке, которая, в свою очередь, является гарантией возврата долга кредитору. Обеспечением займа может быть не только покупаемое имущество, но и то, которым уже владеет заемщик.

Данный вид кредита выдается на длительный, до 50 лет, срок под относительно невысокие процентные ставки по обслуживанию кредита. Указанный заем является целевым.

Обязательным условием при подписании договора является залог. Заемщик становится собственником купленного имущества. Однако в юридическом понимании его права ограничены. Заемщик не может продать, подарить или совершить иные действия в отношении залогового имущества вплоть до полного погашения обязательства перед банком.

Если получатель кредита, по каким-то причинам, становится неплатежеспособным, то купленная им недвижимость становится собственностью банка.

Финансовые организации выдают заем и на строительство дома, на квартиру в строящемся доме. В первом случае обязательным условием является наличие земельного участка под строительство дома, собственником которого является заемщик. Земля является предметом залога. Во втором случае обеспечением является квартира, которой фактически и юридически еще не существует. Так как дом не введен в эксплуатацию, то стоимость квартиры существенно понижается. В данных случаях банки отдают предпочтение заемщикам, которые владеют другим имуществом и выставляют его в качестве залога.

Финансовые организации не выдают заем на жилье, которое находится в ветхом состоянии или в доме под снос. Предпочтения отдаются квартирам, пригодным для жилья. Неохотно финансируются квартиры в старых домах.

Некоторым категориям граждан, малообеспеченным, инвалидам, молодым и семьям и другим, полагается социальная ипотека. Суть этого займа описана выше, но условия отличаются. Заемщик обязан вернуть только часть средств, а остальная выплата погашается государством.

Цена покупаемого жилья не определяется рынком недвижимости и всегда значительно ниже. Первый взнос рассчитывается по минимальному тарифу. Проценты по обслуживанию долга ниже установленных банком, а разницу доплачивает государство.

Однако по социальной ипотеке можно приобрести жилье, площадь которого из расчета на одного человека, определена государством. Квартиры с улучшенной планировкой и большей площадью, не относятся к классу экономного жилья, поэтому на дополнительный метраж льготы не распространяются.



Дата размещения: 4-12-2018, 13:07